Combien coûte une nouvelle cuisine ?

May 04, 2023

Par Scott Simonsen, propriétaire, Old World Craftsmen, Greenwich

Chaque rénovation personnalisée est unique pour vous et votre maison, et à la fin d'une phase de conception, vous aurez besoin d'une proposition de construction détaillée avec les coûts exacts de votre projet. Mais avant de se lancer dans une phase de conception, les clients doivent connaître les fourchettes de coûts potentiels pour leur projet en tant que faisabilité de base pour entreprendre le travail de conception de l'espace.

Les coûts de votre nouvelle cuisine se composent de deux éléments principaux :•Coûts de construction et d'installation (PARTIE 1)• Appareils, appareils et finitions achetés par le client (PARTIE 2)

PARTIE 1 : COÛTS DE CONSTRUCTION ET D'INSTALLATIONVoici quelques éléments de base qui seront fournis et chiffrés par le constructeur :

Démolition et élimination La déconnexion et l'enlèvement des armoires et appareils existants et leur élimination. L'élimination des soffites de cloisons sèches datées est un élément populaire des rénovations de cuisine.

Menuiserie/Préparation • Préparation : une bonne rénovation de cuisine doit inclure un examen des murs et des plafonds existants pour s'assurer qu'ils sont droits et d'aplomb pour recevoir les nouvelles armoires. • Sol et sous-plancher : le sol devra être préparé pour la nouvelle finition du sol, le sous-plancher examinées pour leur intégrité, leurs trous et leur rigidité.• Portes et fenêtres : la menuiserie peut inclure l'installation ou le remplacement de nouvelles portes et fenêtres.• Moulures : une rénovation de cuisine comprendra souvent de nouvelles moulures sur les portes, les fenêtres et les plinthes, ou des moulures couronnées qui doivent être s'intégrer aux armoires. • Ouvertures/structure des murs : environ 75 % des rénovations de cuisine que nous effectuons ces jours-ci impliquent l'enlèvement d'un mur à un espace adjacent tel qu'une salle familiale pour un plan ouvert. Cela nécessitera une analyse du mur à enlever pour la structure et si le mur est porteur, une poutre structurelle devra être installée pour soutenir la maison au-dessus. Il est d'une importance cruciale que les colonnes supportant les poutres doivent s'appuyer sur la fondation, la colonne ou la poutre en dessous. Cela peut parfois signifier la nécessité d'une colonne dans le sous-sol sous la nouvelle charge ponctuelle ci-dessus.

Électricité et éclairage Parfois, un client qui commence tout juste à imaginer sa nouvelle cuisine est négligé par un examen attentif du plan d'éclairage et des interrupteurs et de la manière dont la disposition sera liée aux nouvelles armoires et à la nouvelle cuisine. De plus, les appareils modernes ont des exigences électriques très spécifiques, y compris souvent une ligne dédiée. Le code électrique actuel contient des réglementations très spécifiques concernant les prises Arcfault et GFI. Une rénovation de cuisine réfléchie doit inclure ce travail nécessaire dans la portée. Mieux vaut considérer cela dès le départ que de se rendre compte à mi-chemin des insuffisances du système électrique existant.

Plomberie En règle générale, cela comprendra l'installation de conduites d'eau et d'évacuation pour le nouvel évier, le lave-vaisselle et les conduites de machine à glaçons pour le nouvel emplacement du réfrigérateur. Parfois, cet élément de campagne peut être oublié par les clients qui ne modifient pas la mise en page, de sorte qu'ils peuvent penser qu'il n'y a pas de plomberie. Même si les tuyaux ne sont pas déplacés, un plombier agréé sera nécessaire pour installer l'évier, le robinet et le lave-vaisselle du client. Si la cuisinière ou la table de cuisson est au gaz, le plombier installera également cette conduite et raccordera l'appareil. Les vannes de l'évier et du lave-vaisselle doivent être changées ainsi que le siphon de l'évier.

État des conduites d'eau et d'évacuation Un constructeur de haute qualité vérifiera l'état des conduites d'eau et d'évacuation existantes et tiendra compte de sa connaissance de l'âge de votre maison et des autres tuyaux qu'il peut observer dans les zones exposées de votre sous-sol. De plus, il faut vérifier la taille (diamètre) de la conduite d'évacuation (la plupart des municipalités exigent maintenant une conduite d'évacuation de 2" pour un évier de cuisine). Les conduites d'eau en laiton et les conduites d'évacuation galvanisées doivent absolument être remplacées dans le cadre d'une rénovation.

Chauffage L'un des plus grands défis des cuisines dans les maisons anciennes est que les cuisines modernes manquent d'espace mural ouvert. Très souvent, nous enlevons un mur entre une cuisine et une salle à manger ou une salle familiale pour créer un espace ouvert. Tous les murs restants que nous voulons recouverts de nos belles nouvelles armoires. Alors, où met-on les radiateurs ? Le système de chauffage le moins compatible avec les cuisines sont les plinthes chauffantes, car elles nécessitent beaucoup d'espace mural, mais les gros radiateurs à vapeur autonomes ne sont pas beaucoup mieux ! Souvent l'installation d'un coup de pied hydronique à air pulsé sous les armoires sera une bonne solution.

Trop souvent, je suis allé dans des maisons où le propriétaire m'a dit que sa cuisine était trop froide. J'identifie rapidement la raison : quelqu'un a enlevé le radiateur pour faire de la place aux armoires ! Quelle que soit la qualité de votre isolation, vous devez fournir une source de chaleur.

Climatisation Dans les maisons avec climatisation centrale ou chauffage à air pulsé, les emplacements des conduits doivent être pris en compte en fonction de la nouvelle disposition des armoires. Les conduits peuvent devoir se déplacer vers les plafonds ou les planchers ou dans des coup-de-pied pour les faire sortir des zones d'armoires. Les soffites retirés comportent souvent des conduits, un routage alternatif doit donc être conçu.

Plaque de plâtre et ruban adhésif Si vous avez décidé de vider complètement votre cuisine, vous aurez besoin d'une nouvelle plaque de plâtre et de couches de composé pour toute la pièce, ou peut-être deux pièces si vous avez ouvert la cuisine sur une pièce adjacente. Même si vous ne videz pas la cuisine, la plaque de plâtre derrière les anciennes armoires devra être remplacée une fois les armoires et le matériel de dosseret retirés et les travaux mécaniques (plomberie, électricité, CVC) terminés. De plus, les fils doivent être acheminés à partir du panneau et les tuyaux peuvent devoir être déplacés, ce qui peut signifier un petit ragréage dans le sous-sol ou le garage en dessous. Vous avez donc besoin d'un budget pour les plaques de plâtre dans la rénovation de votre cuisine.

Sol Les deux produits de revêtement de sol les plus populaires pour les cuisines d'aujourd'hui sont les planchers de bois franc et les carreaux de porcelaine. Fait intéressant, le coût de ces deux options est similaire. En règle générale, les planchers de bois franc seront fournis par votre constructeur et son prix sera plus élevé qu'un devis d'installation de carreaux. Mais une fois que vous ajoutez le coût des carreaux de porcelaine typiques, vous obtenez souvent un prix similaire à celui de l'installation et de la finition du bois franc.

Dosseret Vous aurez besoin d'une sorte de surface résistante à l'eau et aux taches au-dessus de vos comptoirs. La finition la plus populaire pour le dosseret consiste à utiliser des carreaux. Certains clients sont prêts à assumer le coût supplémentaire de continuer un matériau de comptoir en pierre sur le mur comme dosseret, ce qui est une option nécessitant peu d'entretien et "à l'épreuve des balles", mais beaucoup plus coûteuse.

Voici un tableau des choses qui seront nécessaires dans le cadre de votre rénovation pour :

PARTIE 2 : APPAREILS, ARMOIRES ET FINIS SÉLECTIONNÉS PAR LE CLIENT Ensuite, nous examinerons les articles qui sont généralement achetés directement par le client, ou par un designer s'il fait partie de l'équipe sur le chantier. Ce sont des éléments pour lesquels le client contrôle les coûts en fonction de ses sélections.

Ébénisterie Probablement l'aspect le plus central de toute rénovation de cuisine, le coût des armoires est affecté par la disposition, les caractéristiques intérieures, les matériaux, les styles de porte et les finitions. L'éventail des coûts potentiels en ébénisterie est très large.

Fourchette de prix des armoires : 20 000 $ à 100 000 $.Il s'agit d'un large éventail des dépenses prévues pour les armoires assemblées de qualité fabriquées au pays.

*Vous pourriez être tenté de dire "Je vais chercher mes armoires chez Home Depot ou Ikea pour économiser de l'argent." Notre entreprise ne travaille avec aucune armoire de magasin "à grande surface", ayant appris très tôt que les économies potentielles sont englouties par de multiples allers-retours au magasin pour les pièces manquantes et endommagées, les longues files d'attente au bureau des "commandes spéciales" , erreurs de conception, mauvaise qualité, nécessité d'assembler les armoires (coût de la main-d'œuvre cachée). Nous avons été appelés pour ramasser les pièces d'une cuisine de dépôt à domicile il y a des années et vérifier ce que nous avons trouvé (voir image).

Comptoirs Il s'agit d'une finition qu'il est préférable de fournir sous la direction de votre constructeur car il y aura un processus de coordination du gabarit (mesure), de la fabrication, des détails des bords, des surplombs, des emplacements des joints et du calendrier d'installation. Certainement mieux géré par un expert. Cependant, nous l'avons mis dans cette section car la sélection du client sera ce qui déterminera le coût. Un budget pour les comptoirs en pierre fournis, modelés, fabriqués et installés se situe entre 100 $ / pied carré et jusqu'à 200 $ / pied carré. Les compteurs de quartzite populaires que nous voyons ces jours-ci sont plus proches du prix de 200 $ / pied carré. Le client est libre d'acheter ceci indépendamment du vendeur de pierre du constructeur, mais il doit comprendre que s'il utilise son propre vendeur, il est responsable des tâches de surveillance en cours ci-dessus.

appareils électroménagers Un autre aspect important d'une rénovation de cuisine qui varie considérablement est votre sélection d'appareils. Les budgets pour les appareils électroménagers peuvent être d'environ 7 000 $ et plus. À l'extrémité supérieure, une gamme très haut de gamme peut coûter 8 000 $. Les réfrigérateurs Sub Zero peuvent coûter entre 8 000 $ et 15 000 $. La seule façon d'obtenir une vraie réponse pour votre budget est de commencer à magasiner! N'oubliez pas que vous aurez également besoin d'un évier et d'un robinet.

LuminairesLes luminaires décoratifs tels que les suspensions, les appliques et les lustres sont également sélectionnés et achetés par le client (ou le designer), alors ne les oubliez pas lors de l'élaboration du budget de votre projet.

Voici un tableau des choses qui seront nécessaires dans le cadre de votre rénovation pour remplir les coûts projetés pour :

Une fois que vous avez pris en compte (1) les coûts de construction et d'installation et (2) les luminaires, appareils et finitions achetés par le client, et à la fin de la phase de construction, n'oubliez pas la peinture.

PEINTURE: Dans une conception à aire ouverte, il faut décider jusqu'où ira la portée de la peinture - d'autres pièces ou couloirs adjacents sont-ils affectés par la rénovation ? La nouvelle palette de couleurs de la cuisine ira-t-elle avec les couleurs de la salle familiale attenante ? De nombreux constructeurs n'auront pas de peinture dans leur contrat, car de nombreux clients ont déjà leurs propres peintres avec lesquels ils entretiennent une relation. Certains clients veulent même faire leur propre peinture. Il est bon d'avoir la peinture séparée de la proposition de construction afin que vous ayez la liberté de choisir le peintre au fur et à mesure que le projet arrive à son terme.

GAMME DE COÛTS TYPIQUE POUR LA CUISINE COMPLÈTE :Une bonne fourchette à avoir en tête avant de se lancer dans une rénovation de cuisine se situe entre 60 000 $ et 110 000 $ et au-delà.

Pourquoi la grande gamme ? Chaque ligne ci-dessus affectera le coût et la portée de votre projet. Mais pour vous donner une idée des coûts de base : Voici un exemple de budget pour une construction d'une cuisine avec une démolition partielle où la plupart des murs et des plafonds seraient laissés intacts.

EN RÉSUMÉ, VOICI QUELQUES QUESTIONS CLÉS SUR LE BUDGET / LA CONCEPTION QUI AFFECTENT LES COÛTS

1) Est-ce que je déplace ou supprime des murs/cloisons ?2) Est-ce que je vais modifier la disposition ou l'emplacement des appareils ?3) Est-ce que je modifie mon plan d'éclairage ? Quel est le nouveau plan ? 4) Mon électricité a-t-elle besoin d'être mise à jour ? 5) Quel type de revêtement de sol aimerais-je ? Pierre, carrelage, bois dur ?6) Est-ce que je veux changer des portes et des fenêtres ?7) Quel est l'état de la plomberie – a-t-elle besoin d'être rénovée ?8) Comment la cuisine est-elle chauffée ? Est-ce satisfaisant ? La nouvelle disposition affectera-t-elle les radiateurs ?

Réflexions finales : J'espère que cet article vous a été utile pour planifier une rénovation et prendre en compte les nombreux éléments impliqués, et commencer à dresser un tableau plus complet de la portée et des coûts d'une véritable rénovation de cuisine. Au fil des ans, nous avons constaté une confusion entre une «rénovation de cuisine» et un «remplacement d'armoires». Comme vous pouvez le voir dans la discussion ci-dessus, bien qu'il s'agisse de l'objectif visuel principal, l'installation d'armoires ne représente qu'une petite fraction de l'effort de rénovation.

Si vous êtes un chef de projet énergique avec une solide connaissance de la construction, une rénovation de cuisine mettra vos compétences à l'épreuve. Si vous n'avez pas cette expérience en construction et que vous voulez une phase de construction bien planifiée et sans heurts, vous devrez embaucher un constructeur ou un spécialiste de la rénovation. La troisième option de se débrouiller, de trébucher sur des obstacles et de retarder les intempéries ne me semble pas amusante!

Voir également:

Comment puis-je éviter de payer trop cher pour ma rénovation ?

Comment sélectionner le meilleur constructeur ?

Top 5 des problèmes de rénovation et leurs solutions

Ai-je besoin d'un permis de construire pour mon projet ?

À Greenwich, deux salons funéraires font l'actualité avec l'annonce que Fred D Knapp & Son Funeral Home, qui opère au même endroit au 267 Greenwich Avenue depuis 1906, a déménagé dans des installations partagées au Coxe & Graziano Funeral Home au 134 Hamilton Avenue.

Voir tous les messages d'affaires →

Alors que la plupart des gens semblent être clairs sur le rôle de l'architecte et du constructeur, le rôle exact de l'architecte d'intérieur dans l'équipe semble plus flou. Cet article aide à clarifier le rôle et les compétences requises.

Voir tous les messages d'artisans du vieux monde →

Alors que la plupart des gens semblent être clairs sur le rôle de l'architecte et du constructeur, le rôle exact de l'architecte d'intérieur dans l'équipe semble plus flou. Cet article aide à clarifier le rôle et les compétences requises.

Voir tous les messages de Scott Simonsen →