Rénovation de 5 salles de bain

Aug 31, 2023

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Lorsqu'elle est effectuée avec une planification et une expertise appropriées, une rénovation de salle de bain peut être un excellent investissement, avec des rendements de 4 $ pour chaque 1 $ dépensé ajouté à la valeur de votre maison. Plus important encore, cela peut faire une énorme différence pour votre plaisir de votre maison pendant que vous y vivez.

Mais faites le mauvais choix ou tombez dans un piège de rénovation et votre budget pourrait devenir incontrôlable, tandis que vous vous retrouverez avec une salle de bain qui n'ajoute aucune valeur à votre propriété.

Voici cinq pièges potentiels de rénovation de salle de bain à surveiller.

Sur cette page:

Le montant que vous dépenserez pour la rénovation de votre salle de bain variera en fonction de vos besoins individuels, de la valeur globale de la propriété, du style de votre maison et de l'espace de la salle de bain.

Dans une maison familiale, les salles de bains sont plus demandées, elles ont donc besoin d'un design plus pratique que, disons, une salle de bains pour un couple de retraités dans un petit appartement d'une chambre.

Le style de votre maison sera également un facteur dans ce que vous ferez pour mettre à jour votre salle de bain. Peut-être qu'investir dans une salle de bain plus opulente peut être nécessaire pour compléter l'attrait luxueux d'une maison.

"C'est un équilibre très délicat entre ce que vous pouvez vous permettre et ce que vous voulez vraiment. Et généralement, il y aura des compromis à faire pour obtenir la meilleure solution", déclare Kylie Mitchell, porte-parole de la Building Designers Association of Australia (BDAA) et prix -concepteur de bâtiment gagnant.

Si vous voulez vraiment un élément de salle de bain, alors achetez-le par tous les moyens. Mais si le budget est serré, essayez de compenser les coûts de la fonctionnalité en utilisant des éléments plus génériques ailleurs...

En fin de compte, dit-elle, tout dépend de ce que vous pouvez vous permettre. "Si vous voulez vraiment une fonctionnalité de salle de bain, alors achetez-la. Mais si le budget est serré, essayez de compenser les coûts de la fonctionnalité en utilisant des éléments plus génériques ailleurs, par exemple [obtenir] une baignoire autoportante mais en utilisant un gamme de carreaux plus standard."

Elle dit qu'il est également essentiel de déterminer à quel point la salle de bain est importante pour vous.

"Si votre famille l'utilise de manière purement fonctionnelle, vous devriez probablement envisager une conception plus robuste et économique", dit-elle. "[Mais] si votre salle de bain est un havre de paix dans lequel vous passez beaucoup de temps, vous seriez plus enclin à ajouter des fonctionnalités spéciales et à y dépenser un peu plus d'argent."

Cependant, si surcapitaliser est une erreur, il est tout aussi important de ne pas sous-capitaliser, ce qui a le potentiel de dévaloriser votre propriété aux yeux des acheteurs potentiels.

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Cherie Barber, experte en rénovation, déclare dans son livre Renovating for Profit que c'est une erreur courante chez les rénovateurs d'arracher et de remplacer une salle de bain en parfait état, alors qu'un nouveau look aurait pu être obtenu avec seulement quelques changements cosmétiques.

"Il y a beaucoup de salles de bains hideuses avec des carreaux sauvages et farfelus, mais une fois que vous y regardez de plus près, vous verrez que structurellement, vous pourriez en avoir une en très bon état", dit-elle.

Une rénovation est souvent une excellente option pour une salle de bain, surtout lorsque le budget est serré

Une rénovation majeure peut nécessiter de modifier l'aménagement de votre plomberie, ce qui est coûteux et chronophage. Mais une conception qui utilise la plomberie existante, où vous pourriez simplement remplacer la vanité, la robinetterie et les carreaux muraux, peut potentiellement vous faire économiser des milliers de dollars.

"Une rénovation est souvent une excellente option pour une salle de bain, surtout lorsque le budget est serré. L'installation d'une nouvelle baignoire, d'une douche et d'un meuble-lavabo, la peinture des murs d'une couleur différente et l'ajout de nouvelles serviettes peuvent donner l'impression que l'espace est dans un centre de villégiature. Et c'est une façon beaucoup moins chère d'y aller », dit Mitchell.

"Une fois que vous commencez à déplacer les choses et à modifier la configuration de la plomberie, les coûts commencent automatiquement à augmenter."

Une salle de bain démodée n'a pas toujours besoin d'une refonte majeure - vous n'aurez peut-être qu'à remplacer les carreaux et les accessoires.

Une salle de bain démodée n'a pas toujours besoin d'une révision majeure - vous n'aurez peut-être qu'à remplacer les carreaux et les accessoires.

Mais attention, tout travail esthétique qui affecte le sol peut vous coûter plus cher que prévu.

"Parce que l'imperméabilisation peut et sera endommagée lorsque les choses commenceront à bouger, vous aurez alors besoin de métiers spécialisés", explique Mitchell. "Cela peut également arriver lors du changement de carrelage. Tout ce qui endommagera un mur ou un sol doit être discuté avec des professionnels de confiance afin d'obtenir les meilleurs conseils."

Mitchell dit que son conseil est de toujours bien regarder ce que vous avez déjà avant de vous lancer dans un projet Grand Designs. "Vous pourriez être surpris par ce qui peut être réalisé dans l'espace dont vous disposez déjà", dit-elle.

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Bien que vous souhaitiez peut-être économiser de l'argent dans la mesure du possible sur la rénovation d'une salle de bain, il y a certaines choses sur lesquelles il ne faut pas lésiner. Et l'une de ces choses, selon Mitchell, ce sont les gens qui font le travail.

"Nous avons tous vécu cette expérience ! Et ils sont là", dit-elle à propos des commerçants douteux.

Sélectionnez des artisans agréés, assurés et expérimentés dans la rénovation de salles de bains. Les travaux de plomberie et d'électricité doivent être effectués par des professionnels spécialisés.

Vous pouvez choisir de coordonner vous-même ces artisans pour économiser de l'argent, ou vous pouvez payer pour qu'une entreprise spécialisée ou un projet de construction les gère pour vous - mais si vous suivez cette voie, assurez-vous que votre chef de projet a de l'expérience dans la rénovation de salles de bain et est connecté avec des artisans expérimentés et de qualité.

Vérifiez auprès de votre état, territoire ou autorité gouvernementale locale que les gens de métier que vous avez choisis ont une licence en cours.

Obtenir un imperméabilisant pleinement qualifié pour installer la membrane imperméable de votre salle de bain est absolument essentiel pour s'assurer que cela est fait correctement - l'imperméabilisation est en tête de liste des défauts de construction les plus courants dans chaque état et territoire d'Australie, selon la Master Builders Association of NSW.

Les exigences d'étanchéité varient d'un État à l'autre, il est donc important de vérifier ce qui est requis pour votre rénovation. Selon les circonstances, les imperméabilisants peuvent avoir besoin d'une licence, ou une certification du travail peut être requise.

"La meilleure façon est de rechercher des références auprès de personnes que vous connaissez et en qui vous avez confiance et de ne travailler qu'avec des métiers et des professionnels qui ont une bonne réputation", dit-elle. "Ceci est particulièrement important lorsqu'il s'agit de zones humides. Parce que l'imperméabilisation et la plomberie peuvent être si préjudiciables lorsqu'elles tournent mal, endommageant même la structure du bâtiment lui-même.

"Il est essentiel de s'assurer que les personnes avec lesquelles vous travaillez sont qualifiées pour le poste", déclare Mitchell.

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Choisir un style de salle de bain est l'une des parties amusantes d'une rénovation de salle de bain, mais Mitchell dit qu'il est important de garder certaines choses à l'esprit.

"Quel est le style actuel de la maison ? Envisagez-vous de rénover le reste de la maison ? Êtes-vous contraint par quelque chose comme une commande patrimoniale ou une superposition ? Et aussi, comment utilisez-vous votre salle de bain ?" elle demande.

"Toutes ces réponses commenceront à vous orienter dans la direction que vous pouvez prendre pour créer la bonne salle de bain pour la maison", dit-elle.

Votre choix de style de salle de bain doit être dicté par le style de la maison elle-même et rester cohérent avec celui-ci.

Les styles et les tendances de la salle de bain vont et viennent, il est donc important de choisir un style qui vieillira raisonnablement bien, en mettant l'accent sur la fonctionnalité. Votre choix de style de salle de bain doit être dicté par le style de la maison elle-même et rester cohérent avec celui-ci.

"Une autre question importante que je pose toujours à mes clients est : envisagez-vous de vendre dans les prochaines années ou est-ce votre maison pour toujours ? Si vous voulez vendre assez rapidement, gardez cette salle de bain en harmonie avec le reste de la maison afin qu'elle ne soit pas t choquant pour l'acheteur potentiel.

"Mais si c'est pour une maison permanente, je suis beaucoup plus susceptible d'embrasser l'enthousiasme de mon client pour une certaine tendance ou un certain style, car s'il ne vend pas ou ne déménage pas pendant 10 ans ou plus, tout nouveau propriétaire à ce moment-là rénovera ça quand même."

Une baignoire spa peut ajouter un élément de luxe à votre salle de bain, mais elle peut aussi s'avérer coûteuse à acheter, à faire fonctionner et à entretenir.

Un coût majeur dans la rénovation d'une salle de bain se résume au style et aux aménagements ultérieurs, c'est pourquoi il est important de faire vos recherches pour vous assurer d'obtenir le meilleur prix sur ce que vous voulez :

Bien qu'un jacuzzi ou une baignoire spa puisse ajouter un élément de luxe à votre salle de bain, il peut également s'avérer coûteux à l'achat, à faire fonctionner et peut nécessiter un entretien continu.

De plus, l'ajout de nouveaux gadgets de haute technologie, tels que des toilettes intelligentes, nécessitera un entretien spécialisé et la durée de vie du produit peut être limitée par sa technologie.

Les gadgets de haute technologie, tels que les toilettes intelligentes, nécessiteront un entretien spécialisé et la durée de vie du produit peut être limitée par sa technologie

À moins que vous ne prévoyiez vivre dans votre maison pendant une décennie ou plus avant de vendre, que vous ayez l'intention d'utiliser ces articles de salle de bain régulièrement et que vous soyez prêt à payer les frais d'entretien continus, envisagez de dépenser votre budget de rénovation ailleurs.

Cela ne veut pas dire que les tendances doivent être complètement évitées ; Selon votre projet et le style de votre maison, des lampes intelligentes écoénergétiques ou un thermostat programmable, par exemple, peuvent être un atout important pour les acheteurs soucieux de l'environnement et des finances et s'avérer un investissement valable.

Mitchell dit que si vous envisagez d'investir dans une salle de bain tendance, c'est une bonne idée d'essayer avant d'acheter.

"Certains styles de salle de bain peuvent paraître beaux dans les magazines mais ne conviennent pas du tout à votre style de vie, et la salle de bain de style salle d'eau [par exemple] en fait partie. Vous les aimez ou les détestez une fois que vous avez vécu avec", dit-elle. .

"Je recommande normalement aux personnes qui en veulent un de passer quelques jours dans une chambre d'hôtes ou un hôtel qui en a un pour voir comment cela fonctionne pour eux. Quelques centaines de dollars dépensés de cette façon peuvent vous faire économiser des milliers si le style ne convient pas toi."

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Vous n'avez donc pas de qualification professionnelle, mais vous vous sentez suffisamment en confiance pour entreprendre seul la rénovation de votre salle de bain ?

Pour les rénovations cosmétiques, telles que le remplacement des carreaux muraux et du coulis, la construction d'étagères de rangement ou la peinture, le bricolage est possible. Mais les rénovations deviennent plus compliquées lorsqu'il s'agit de travaux de plomberie, d'électricité et d'étanchéité, et ceux-ci nécessitent des gens de métier qualifiés et expérimentés.

"Si vous êtes un artisan expérimenté ou si vous avez quelqu'un de proche, alors profitez-en et économisez de l'argent. Assurez-vous simplement d'obtenir les bonnes approbations et les compétences spécialisées là où vous en avez besoin, comme l'imperméabilisation." dit Mitchell.

L'installation de votre propre câblage et plomberie sans licence est illégale et peut être dangereuse.

"Mais si vous n'avez pas cette combinaison magique de compétences et d'amis, j'y réfléchirais à deux fois avant d'y aller seul. Quand une salle de bain tourne mal, elle peut mal tourner et endommager bien plus de choses que quelques carreaux. Et cela pourrait vous coûter beaucoup plus que le budget initial pour la salle de bain.

L'installation de votre propre câblage et plomberie sans permis est illégale et peut être dangereuse, sans parler des soins essentiels à apporter à la membrane imperméable du sol pour éviter de graves problèmes en cours de route.

Si vous faites du bricolage, Mitchell dit qu'il y a toutes les chances que quelque chose se passe mal, ce qui pourrait vous coûter encore plus cher à réparer.

Lorsqu'une salle de bain tourne mal, elle peut mal tourner et endommager bien plus de choses que quelques carreaux. Et cela pourrait vous coûter bien plus que le budget initial pour la salle de bain

« Obtenez les professionnels et les métiers expérimentés et qualifiés, et au moins de cette façon si quelque chose tourne mal, vous aurez leurs assurances sur lesquelles vous appuyer au lieu de votre fonds de retraite ! elle dit.

Le temps qu'il faudra pour rénover votre salle de bain dépendra de l'ampleur du projet, de la disponibilité des corps de métier et, si vous faites le travail vous-même, de votre motivation à le terminer. Il s'avérera plus pratique de le faire le plus tôt possible afin que vous puissiez utiliser votre salle de bain de manière fonctionnelle.

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Dans son rapport sur les cuisines et les salles de bains 2020-2021, la Housing Industry Association (HIA) a noté une augmentation de 2,9 % des rénovations de salles de bains par rapport à la période précédente, qui a vu le nombre passer à 241 180 rénovations au cours de cette période de 12 mois.

Le rapport suggère que cette augmentation est le résultat direct de la pandémie et des fermetures de ces dernières années, car les ménages ont plutôt détourné des fonds normalement dépensés pour les vacances, les repas et les divertissements vers des rénovations domiciliaires.

Archicentre Australie vous recommande de prévoir entre 14 000 $ et 32 ​​000 $ pour aménager une salle de bain ou attenante

Le rapport note également que le coût moyen d'une salle de bain installée en 2021 a augmenté de 1,7 % pour atteindre 21 484 $. Cependant, le coût réel d'une rénovation de salle de bain peut varier considérablement de la moyenne.

Archicentre Australie vous recommande de prévoir entre 14 000 $ et 32 ​​000 $ pour aménager une salle de bain ou attenante.

Dans son livre, Barber propose une formule pour déterminer votre budget de rénovation de salle de bain, qui consiste à attribuer 2 % de la valeur actuelle de votre propriété aux travaux.

Selon Wesley Sinclair de Highgrove Bathrooms, une répartition approximative du budget pour une rénovation complète de la salle de bain consiste à dépenser 40 % sur les appareils, 35 % sur le carrelage, 20 % sur la plomberie et 5 % sur l'électricité, avec un tampon supplémentaire de 10 % pour toute dépense imprévue. .

Vous pouvez éviter les effondrements financiers en respectant votre budget et en recherchant les meilleures offres que vous pouvez trouver sur des articles tels que les carreaux et les luminaires.

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Selon les règles et les exigences de votre état ou territoire - et l'étendue de la rénovation de votre salle de bain - vous devrez peut-être vous assurer que vous avez demandé des permis et reçu l'approbation avant de commencer.

"Si vous changez simplement quelques robinets et ajoutez une couche de peinture, aucun permis n'est requis, mais si vous déplacez la plomberie et effectuez une rénovation complète, des permis sont certainement nécessaires pour garantir que des éléments tels que l'étanchéité, la plomberie et l'électricité sont tous surveillés et installés correctement », déclare Mitchell.

"Le meilleur endroit pour commencer est de contacter un concepteur de bâtiment, un concepteur de salle de bain ou un spécialiste de la rénovation de salle de bain, un designer d'intérieur ou un architecte. Ces professionnels peuvent vous guider à travers ce qui est requis et également fournir les dessins et l'expertise en conception qui permettront d'obtenir les permis municipaux requis, ainsi que les devis pour la réalisation des travaux."

Le meilleur endroit pour commencer est de contacter un concepteur de bâtiment, un concepteur de salle de bain ou un spécialiste de la rénovation de salle de bain, un designer d'intérieur ou un architecte

Mitchell dit que vous aurez d'abord besoin des permis du conseil, qui différeront selon l'endroit où vous vivez, et les constructeurs qui supervisent votre projet recueilleront des certificats des métiers concernés indiquant que leurs travaux achevés sont conformes aux codes nécessaires.

"Si vous êtes un constructeur-propriétaire, il peut être difficile de suivre ces différentes exigences et réglementations. Je vous recommande donc toujours de parler au moins d'abord à un professionnel ainsi qu'à votre conseil local", dit-elle.

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Si vous avez été déçu, si vous êtes en conflit financier ou déçu de la qualité du travail d'un artisan australien, l'agence de consommation de votre état peut vous orienter dans la bonne direction pour obtenir une résolution.

Si l'agence ne peut pas vous aider à trouver une solution, ou si vous n'êtes pas satisfait du résultat, vous pouvez porter plainte devant le tribunal ou le tribunal approprié de votre état ou territoire. Ceux-ci ont le pouvoir de faire payer un commerçant (ou vous-même), de rectifier des services ou de vous dispenser de payer le montant total.

Vous pouvez également avoir des droits en vertu de la loi australienne sur la consommation (ACL), qui s'applique à toutes les entreprises et peut couvrir votre situation.

Les services jusqu'à 40 000 $ sont couverts par l'ACL quel que soit le type de travail effectué, tandis que les coûts supérieurs sont également couverts tant qu'ils sont normalement achetés pour un usage personnel ou domestique.

L'ACL exige que les services fournis par les gens de métier soient effectués avec soin et compétence, adaptés à un usage particulier et achevés dans un délai raisonnable.

Pour plus d'informations, visitez le site Web de l'ACCC et pour obtenir des conseils spécifiques concernant votre situation, demandez des conseils juridiques appropriés.

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Quand les choses tournent mal : Queensland Building and Construction Commission

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Quand les choses tournent mal : Règlement des différends en matière de construction domestique Victoria

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