À l'intérieur de l'appartement de 77 pieds carrés de Greenwich Village sans salle de bain pour 2 350 $/mois

Sep 27, 2023

Publié le 2 juin 2023

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Un appartement vide au troisième étage sur West 11th Street à Greenwich Village continue de devenir viral sur les réseaux sociaux – et il pourrait être le vôtre pour 2 350 $ par mois.

C'est beaucoup moins que le loyer médian de Manhattan d'environ 4 100 $ par mois et environ la moitié du prix demandé pour les appartements d'une chambre dans le quartier exclusif de Greenwich Village. Il faudra juste s'habituer à la taille : moins de 7 pieds de large et 11 pieds de long. Julius Randle, all-star des Knicks de 6'8 ", pouvait se tenir au centre de la pièce, étendre ses bras et toucher facilement les murs de chaque côté.

Ensuite, il y a la situation de la salle de bain : il n'y en a pas.

Au lieu de cela, vous devrez visiter les toilettes et la douche communes dans le couloir. Quant à une cuisine ? Il n'y en a pas vraiment un non plus. Il n'y a pas de four ni de cuisinière et vous devrez vous contenter d'un mini-réfrigérateur sous le comptoir.

Mais vous vivrez dans une véritable usine à contenu.

Un utilisateur de Reddit a publié une vidéo de l'appartement vacant au cours du week-end dernier, qui a généré des milliers de votes positifs et de commentaires. (Les exemples incluent "mon cabanon est plus grand que ça", "claustrophobe" et "le fait que ce soit même légal est dégoûtant. Les loyers sont hors de contrôle.")

La réponse en ligne à l'appartement minuscule dans le quartier chic reflète une certaine fascination pour la façon dont certains New-Yorkais vivent, par choix ou par nécessité, a déclaré Casey Roberts, expert en tendances de la maison chez StreetEasy. C'est aussi un vestige d'une époque où des centaines de milliers de New-Yorkais posaient la tête dans des unités d'occupation d'une chambre de style dortoir – même si celles-ci coûtaient bien moins de 28 200 $ par an.

Le courtier Omer Labock a publié une vidéo de l'appartement sur TikTok en décembre, ainsi qu'une autre d'une unité presque identique dans le bâtiment en janvier, gagnant environ 310 000 likes. Il a dit que la plupart des 26 appartements du bâtiment ont la même configuration.

"Ils sont minuscules, mec", a déclaré Labock à Gothamist. "Les plus petites unités que j'ai jamais montrées."

L'appartement étroit est juste assez large pour accueillir un lit queen-size.

Pourtant, cela n'a pas empêché les gens de tirer sur l'appartement.

Lorsque Gothamist s'est rendu pour une visite mercredi, un junior de l'Université Pace se tenait à l'extérieur et s'apprêtait à faire une offre sur la minuscule unité. Il a demandé que son nom ne soit pas utilisé dans une histoire parce qu'il ne voulait pas compromettre ses chances de décrocher une place dans le code postal d'élite.

"Si vous voulez être dans un bloc principal de la ville, c'est comme si vous ne pouviez pas tout avoir", a-t-il déclaré.

Le bâtiment fait partie de l'empire immobilier de la famille Goldman et est géré par leur société de gestion, qui n'a pas renvoyé d'appel téléphonique demandant des commentaires. L'outil immobilier Who Owns What indique que 25 des 26 logements de l'immeuble sont à loyer stabilisé, ce qui éviterait des hausses de prix drastiques. Mais l'historique de location sur StreetEasy montre que l'appartement était coté à 1 300 $ en 2020, ce qui ne permet pas de savoir si le prix de 2 350 $ est légal.

Quoi qu'il en soit, l'appartement est en effet minuscule. C'est à peu près la largeur d'une place de parking, avec un mini-réfrigérateur, un évier de la taille d'une pinte et trois armoires élancées. Vous pourriez y installer un lit queen-size et vous n'auriez pas à vous soucier de tomber. Un avertisseur de fumée est suspendu au-dessus de ce qui pourrait être considéré comme la cuisine, tandis qu'un tuyau d'arrosage qui pourrait servir de porte-vêtements s'étend de la porte au centre de la pièce.

Du bon côté, il y a une fenêtre - et pas de frais de courtage.

L'appartement n'a pas sa propre salle de bain. Au lieu de cela, les résidents partagent des toilettes et une douche situées dans le couloir.

Un porte-parole du Département des bâtiments de la ville a confirmé que l'appartement est une unité légale d'occupation d'une seule pièce datant d'au moins 1937. La ville a interdit les nouvelles unités de style dortoir dans les années 1950, et bon nombre des anciennes ont été démolies ou converties. aux résidences de luxe. D'autres vivent dans des logements avec services de soutien.

Un locataire a montré son propre appartement dans l'immeuble, à condition qu'il ne soit pas nommé. Le résident a déclaré qu'ils vivaient dans l'unité depuis 1997, date à laquelle ils ont déménagé à New York pour un travail d'acteur, et ont décidé de rester parce que le loyer était raisonnable. C'est maintenant 1 100 $ par mois.

La chambre avait un lit mezzanine, avec des rangements en dessous, et des étagères le long d'un mur à côté d'un bureau qui se déplie à la manière de Murphy. Divers appareils électroménagers étaient empilés sur le petit comptoir, avec une friteuse à air ronde nichée sous une commode.

"Il est toujours intéressant de voir comment les gens aménagent leurs espaces de vie et font preuve de créativité pour les faire fonctionner", a déclaré Roberts de StreetEasy. "Nous voyons beaucoup d'intérêt pour les appartements dans la ville venant de tout le pays."

Les New-Yorkais semblent également se tourner vers de petits logements parce qu'ils veulent vivre seuls - ou parce que c'est tout ce qu'ils peuvent en avoir pour leur argent, a-t-elle déclaré.

"Je pense qu'il pourrait également y avoir un intérêt supplémentaire pour ces espaces en ce moment étant donné les défis d'abordabilité auxquels la ville est confrontée alors que les loyers continuent d'augmenter et que l'inventaire reste bas", a déclaré Roberts.

Les quartiers étroits ne sont pas si rares pour les New-Yorkais à faible revenu, en particulier les immigrants nouvellement arrivés partageant de petits espaces avec plusieurs autres en raison des prix exorbitants.

Le loyer médian d'un studio à Manhattan était de 3 000 dollars par mois en avril, selon StreetEasy.

Roberts a déclaré que cela obligerait un locataire à gagner 120 000 $ par an pour ne pas payer plus de 30% de son revenu en loyer, un seuil recommandé par les responsables fédéraux du logement.

C'est environ quatre fois le revenu médian des habitants de New York, selon les données du recensement.

Mais vous pouvez aller beaucoup plus grand, ou au moins avoir votre propre salle de bain, pour 2 350 $. C'est moins que le prix médian d'une chambre à coucher à Sunnyside et Sunset Park ces jours-ci, selon les données des listes StreetEasy.

Le minuscule appartement de West 11th Street soulève la question de savoir qui choisirait de vivre une existence dépouillée et quels compromis les gens sont prêts à faire pour s'implanter dans un quartier chaud.

"Peut-être que vous avez quelqu'un qui veut être dans un endroit agréable et profiter de certaines commodités du quartier", a déclaré l'agent immobilier Nikki Thomas. "Cela pourrait en faire partie, mais il se pourrait qu'ils préfèrent de loin vivre dans un tout petit appartement et devoir en quelque sorte réduire leur vie."

Elle se souvient avoir montré des appartements avec un seul évier pour laver la vaisselle et se brosser les dents plus tôt dans sa carrière, mais jamais quelque chose d'aussi petit que l'endroit de West 11th Street. Elle comprend la curiosité.

"Cela pourrait presque être considéré comme la version minuscule de la ville de New York", a-t-elle déclaré. "Cela épate beaucoup de gens."

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David est un journaliste couvrant le logement pour Gothamist et WNYC. Vous avez un conseil ? Envoyez un e-mail à [email protected] ou Signal 908-310-3960.

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